美容院の開業を検討する際、多くの方が物件探しや内装デザインに注目します。しかし、理想の店舗づくりを実現するためには、開業前の「内装解体」が重要な工程となります。
特に居抜き物件では、既存設備の撤去やレイアウト変更が必要になることも多く、解体工事の内容によって開業スケジュールや予算に大きな影響を与えます。
この記事では、美容院開業前に知っておきたい内装解体工事の内容や費用の目安、失敗しない業者選びについて解説します。
※美容院開業で内装解体が必要になるケース
【居抜き物件を借りる場合】
前テナントの設備を活用できる居抜き物件は、開業コストを抑えられるメリットがあります。
しかし実際には、
- 不要なカウンターの撤去
- 間仕切り壁の撤去
- 床材の張り替え
- 天井の一部解体
- 既存設備の撤去
などが必要になるケースも少なくありません。
美容院ごとにコンセプトが異なるため、既存内装をそのまま利用できることは意外と少ないのです。
【スケルトン物件を借りる場合】
スケルトン物件の場合は解体工事そのものは少ないですが、
- 不要設備の撤去
- 前入居者の残置物撤去
などが発生することがあります。
契約前に物件状態を確認しておくことが重要です。
美容院の内装解体工事でよくある内容
美容院特有の設備には以下のようなものがあります。
1.シャンプー台撤去
給排水設備が接続されているため、専門知識が必要です。
2.セット面・鏡の撤去
壁下地を傷めないよう慎重な施工が求められます。
3.間仕切り壁の解体
個室やバックヤードのレイアウト変更時に行います。
4.カウンター・造作家具撤去
受付カウンターや収納棚などを撤去します。
5.床材撤去
タイルや長尺シートなどを撤去し、新しいデザインに対応します。
6.給排水設備新設に伴うハツリ工事
新しい給排水設備を新設する場合床のコンクリートを
1部撤去する場合があります。
内装解体費用の目安
美容院の解体費用は物件条件によって大きく変動します。
例えば、
- 面積
- 搬出経路
- エレベーター有無
- 撤去範囲
- 廃材量
によって金額は変わります。
一般的には、
部分解体
10万円〜50万円程度
美容院居抜き改装に伴う解体
30万円〜100万円程度
スケルトン解体
100万円以上になるケースもあります。
ただし、同じ坪数でも工事条件によって大きく変動するため、現地調査を行った上で見積りを取得することが重要です。
安さだけで業者を選ぶと失敗する理由
解体工事は「安ければ良い」というものではありません。
特に美容院が入居する商業ビルやテナントでは、
- 共用部養生
- 騒音対策
- 粉塵対策
- 搬出時間の制限
- 他テナントへの配慮
が求められます。
極端に安い見積りの場合、
工事後の追加請求や近隣トラブルにつながるリスクもあります。
失敗しない解体業者選びのポイント
テナント工事の実績があるか
戸建て解体とテナント解体では工事内容が大きく異なります。
美容院や店舗工事の実績が豊富な業者を選びましょう。
現地調査をしっかり行うか
現地を見ずに見積りを出す業者には注意が必要です。
見積り内容が明確か
- 解体工事費
- 廃材処分費
- 搬出費
- 養生費
などが分かりやすく記載されているか確認しましょう。
安全管理が徹底されているか。
営業中のビルでは、事故や設備破損が大きな問題につながります。
安全対策を重視する業者選びが重要です。
美容院開業前の内装解体は早めの相談がおすすめ
美容院開業では、
- テナント契約
- 設計
- 解体工事
- 内装工事
- 保健所対応
- オープン準備
と多くの工程があります。
解体工事が遅れると、その後の工程にも影響が出てしまいます。
理想のオープン日を実現するためにも、物件契約前後の段階で解体業者へ相談することをおすすめします。
まとめ
美容院開業を成功させるためには、内装デザインだけでなく、開業前の解体工事も重要なポイントです。
工事内容や費用を事前に把握し、実績豊富な業者へ依頼することで、スムーズな開業につながります。
AMAZE GROUPでは、美容院の開業に伴う内装解体工事や居抜き改装に伴う解体工事を承っております。
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テナント工事の実績も掲載していますので是非チェックして下さい。
美容院開業をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
